Tapu Harcı Hesaplama
Satış bedelini girin; alıcı, satıcı ve toplam tapu masrafını görün.
Satış Bilgisi
Tapu Harcı Hakkında
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden binde 20 oranında hem alıcıdan hem satıcıdan alınır. Ayrıca sabit bir döner sermaye (hizmet) ücreti ödenir.
Bu araçtaki oran ve döner sermaye ücreti site yönetimi tarafından güncel tutulur. Kesin tutar için işlem öncesi tapu müdürlüğünden teyit alın; kampanyalı harç indirimleri dönemsel olarak uygulanabilir.
Tapu Harcı Nedir ve Kim Öder?
Tapu harcı, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde devlete ödenen bir vergidir ve konut alırken karşılaşacağınız en önemli masraf kalemlerinden biridir. Bir ev, işyeri veya arsa satın alırken, satış bedeli üzerinden belirli bir oranda harç ödenir. Bu harç yasal olarak hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı alınır. Bu araç, satış bedelini girerek alıcı ve satıcının ödeyeceği harcı ve döner sermaye ücretini toplam tapu masrafınızla birlikte gösterir.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden binde 20 oranında hesaplanır ve bu oran hem alıcı hem satıcı için ayrı ayrı geçerlidir. Yani bir tarafın ödeyeceği harç, satış bedelinin binde 20'sidir; toplam harç ise bunun iki katına döner sermaye ücretinin eklenmesiyle bulunur. Uygulamada tarafların anlaşmasıyla harcın tamamı tek bir tarafça da ödenebilir, ancak yasal sorumluluk her iki tarafa aittir.
Düşük Beyan Riski
Tapu harcından kaçınmak için satış bedelini düşük göstermek yaygın ama riskli bir uygulamadır. Harç, en az emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanmalıdır ve gerçek satış bedelinin altında beyan yapmak, vergi denetiminde cezalı tarhiyata yol açabilir. Ayrıca düşük beyan, ileride konutu satarken değer artış kazancı vergisini artırabilir. Bu nedenle gerçek bedeli beyan etmek hem yasal hem de uzun vadede avantajlıdır.
Tapu İşlemindeki Diğer Masraflar
Tapu harcının yanında döner sermaye (hizmet) ücreti de ödenir. Konut kredisiyle alım yapıyorsanız ipotek tesis masrafı, ekspertiz ücreti ve DASK gibi ek kalemler de bütçenize eklenir. Toplam alım maliyetini planlarken bunları göz ardı etmeyin. Konut kredisi taksitinizi hesaplamak için Konut Kredisi Hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder?
Yasaya göre alıcı ve satıcı, satış bedeli üzerinden ayrı ayrı harç öder. Uygulamada anlaşmaya bağlı olarak tamamı bir tarafça karşılanabilir, ancak idareye karşı her iki taraf da sorumludur.
Tapu harcı oranı değişir mi?
Kanuni oran binde 20'dir, ancak dönemsel olarak indirimli oran uygulayan düzenlemeler çıkabilir. İşlem öncesi güncel oranı tapu müdürlüğünden teyit edin.
Oran ve ücretler tahmini olabilir; kesin tutar için tapu müdürlüğüne danışın.