Kira Geliri Vergisi Hesaplama
Yıllık kira gelirinizi girin; istisna ve gider indirimiyle ödeyeceğiniz gelir vergisini hesaplayın.
Kira Bilgileri
Nasıl Hesaplanır?
Konut için adımlar:
- Yıllık kira − istisna (47.000 TL)
- Kalan − gider (%15 götürü veya gerçek)
- Kalan matrah → gelir vergisi dilimleri
İş yerinde istisna yoktur; brüt kiradan gider düşülür ve kesilen stopaj mahsup edilir.
İstisna ve dilimler yönetimce güncellenir; güncel değerleri GİB'den doğrulayın.
Kira Geliri Vergisi (GMSİ) Hakkında
Gayrimenkul sermaye iradı (GMSİ), yaygın adıyla kira geliri vergisi, sahip olduğunuz konut veya iş yerini kiraya vererek elde ettiğiniz gelir üzerinden ödenen gelir vergisidir. Yıllık kira geliriniz belirli tutarları aşıyorsa beyanname vermeniz ve vergi ödemeniz gerekir. Bu araç, konut istisnası, gider indirimi ve artan oranlı vergi dilimlerini dikkate alarak ödeyeceğiniz vergiyi tahmin eder.
Konut İstisnası ve Gider Yöntemi
Konut kira gelirinde, her yıl belirlenen bir istisna tutarı vergiden muaftır; yalnızca bu tutarı aşan kısım vergilendirilir. İstisna düşüldükten sonra, kalan tutardan gider indirilir. İki gider yöntemi vardır: götürü yöntemde kalan gelirin %15'i otomatik gider sayılır; gerçek gider yönteminde ise emlak vergisi, sigorta, faiz, bakım-onarım gibi belgelenen giderler düşülür. Kendi durumunuza göre daha avantajlı olanı seçebilirsiniz. Diğer emlak masrafları için Emlak Vergisi aracına bakabilirsiniz.
İş Yeri Kirası ve Stopaj
İş yeri kiralarında konut istisnası uygulanmaz. Ayrıca iş yerini kiralayan taraf (kiracı), ödediği kira üzerinden stopaj (gelir vergisi kesintisi) yaparak vergi dairesine öder. Yıl sonunda beyanname verirken, yıl içinde kesilen bu stopaj, hesaplanan vergiden mahsup edilir; böylece çifte vergilendirme önlenir. Bu araç, iş yeri seçildiğinde stopaj mahsubunu da hesaba katar. Genel gelir vergisi mantığı için Gelir Vergisi Hesaplama aracımıza bakabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Kira gelirimi ne zaman beyan ederim?
Bir önceki yılda elde edilen kira gelirleri, izleyen yılın Mart ayında beyan edilir. Vergi genellikle iki taksitte (Mart ve Temmuz) ödenir.
İstisnadan kimler yararlanamaz?
Ticari, zirai veya mesleki kazancı nedeniyle beyanname verenler ile geliri belli bir sınırı aşan yüksek gelirliler konut istisnasından yararlanamaz. Bu araç temel hesabı yapar; istisnadan yararlanma şartlarını kontrol edin.
Sonuç tahminidir; kesin hesap ve güncel oranlar için GİB'i veya mali müşavirinizi esas alın.