Emlak Vergisi Hesaplama
Taşınmaz türünü ve rayiç (vergi) değerini girin; yıllık emlak verginizi görün.
Taşınmaz Bilgisi
Belediyenin belirlediği emlak vergi değeri; tapudaki satış bedelinden farklı olabilir.
Oranlar ve Ödeme
Emlak vergisi oranları (normal / büyükşehir): Konut binde 1 / 2, İşyeri binde 2 / 4, Arsa binde 3 / 6, Arazi binde 1 / 2.
Vergi yılda iki taksitte (Mart-Mayıs ve Kasım) ödenir. Oranlar Emlak Vergisi Kanunu ile sabittir; rayiç değerler her yıl belediyece güncellenir.
Emlak Vergisi Rehberi
Emlak vergisi, Türkiye'de konut, işyeri, arsa ve arazi sahiplerinin her yıl belediyeye ödediği bir servet vergisidir. Gayrimenkulün türüne ve bulunduğu yere göre değişen oranlarla, taşınmazın vergi değeri üzerinden hesaplanır. Ev sahibi olduğunuz andan itibaren bu vergiyle her yıl karşılaşırsınız; bu yüzden yıllık yükümlülüğünüzü önceden bilmek bütçe planlaması açısından faydalıdır. Bu araç, taşınmaz türünü ve vergi değerini girerek yıllık emlak verginizi ve taksitlerinizi hesaplar.
Emlak Vergisi Oranları
Oranlar taşınmazın türüne göre binde cinsinden belirlenir: konutlarda binde 1, işyerlerinde binde 2, arsalarda binde 3, arazilerde binde 1 uygulanır. Büyükşehir belediyesi sınırları içindeki taşınmazlarda bu oranlar iki katı olarak uygulanır; yani büyükşehirdeki bir konut binde 2 üzerinden vergilendirilir. Verginin matrahı, belediyenin belirlediği emlak vergi değeridir; bu değer genellikle piyasa değerinin altındadır ve her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılır.
Ödeme Zamanı ve Muafiyetler
Emlak vergisi yılda iki taksitte ödenir: birinci taksit Mart-Mayıs döneminde, ikinci taksit Kasım ayında. Tek konutu olan emekliler, ev hanımları, işsizler, engelliler, gaziler ve şehit yakınları belirli koşullarla emlak vergisinden muaf olabilir (brüt 200 m²'yi aşmayan tek konut için). Muafiyet otomatik uygulanmaz; belediyeye başvuru yapmanız gerekir.
Yeni Ev Alanlar İçin
Bir taşınmaz satın aldığınızda, aldığınız yılın sonuna kadar belediyeye emlak vergisi bildirimi vermeniz gerekir. Vergi mükellefiyeti, alım yılını izleyen yıl başlar; alım yılının vergisi genellikle satıcıya aittir. Alım aşamasındaki tapu masrafları için Tapu Harcı Hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Emlak vergi değeri nereden öğrenilir?
Bağlı olduğunuz belediyeden veya e-Devlet üzerinden taşınmazınızın güncel vergi değerini sorgulayabilirsiniz.
Emlak vergisini ödemezsem ne olur?
Ödenmeyen vergiye aylık gecikme zammı işler ve borç birikir. Taşınmaz satışında birikmiş vergi borcunun ödenmesi gerekir.
Oranlar tahmini olabilir; kesin tutar için belediyenize danışın.