Metrekare / Arsa Değeri Hesaplama
Alan ve birim fiyatı girin; toplam değeri hesaplayın. Emsale göre yapılabilir inşaat alanını da görün.
Değer Hesabı
Değeri Etkileyen Faktörler
- Konum: Merkeze ve ulaşıma yakınlık.
- İmar durumu: Konut, ticari, tarla; yapılaşma izni.
- Emsal (KAKS): Yapılabilir toplam inşaat alanı.
- Altyapı: Yol, su, elektrik, doğalgaz.
- Cephe ve topoğrafya: Yol cephesi, eğim, manzara.
Bu araç temel bir hesap sunar; gerçek piyasa değeri için ekspertiz gerekir.
Metrekare ve Arsa Değeri Hesaplama
Bir arsanın, konutun veya arazinin değerini kabaca tahmin etmenin en pratik yolu, alanını metrekare birim fiyatıyla çarpmaktır. Bu araç, hem alan ve birim fiyattan toplam değeri, hem de toplam değer ve alandan birim m² fiyatını hesaplamanıza olanak tanır. Ayrıca imar planındaki emsal (KAKS) değerini girerek, arsa üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanını da öğrenebilirsiniz.
Birim Fiyattan Değere, Değerden Birim Fiyata
Emlak alım satımında iki yönlü hesap sıkça gerekir. Bir arsanın toplam fiyatını bildiğinizde, m² birim fiyatını çıkararak çevredeki emsallerle karşılaştırma yapabilirsiniz. Tersine, bölgenin ortalama m² fiyatını bildiğinizde, belirli büyüklükteki bir taşınmazın yaklaşık değerini tahmin edebilirsiniz. Bu araç her iki hesabı da tek ekranda sunar.
Emsal ve Yapılabilir Alan
Arsa yatırımında değeri belirleyen en kritik unsurlardan biri emsal (KAKS) değeridir. Emsal, arsa alanıyla çarpıldığında o arsaya yapılabilecek toplam kapalı inşaat alanını verir. Örneğin emsali yüksek bir arsa, aynı büyüklükteki düşük emsalli bir arsadan çok daha değerlidir; çünkü üzerine daha fazla bağımsız bölüm inşa edilebilir. Tapu masraflarını hesaplamak için Tapu Harcı ve Emlak Vergisi araçlarımıza bakabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Bu araç gerçek piyasa değerini verir mi?
Hayır, temel bir hesap sunar. Gerçek piyasa değeri; konum, imar, talep ve fiziksel özelliklere bağlıdır ve ancak yerinde ekspertiz ile belirlenir. Kredi başvurularında bankalar bağımsız ekspertiz raporu ister.
Emsal değerini nereden öğrenirim?
Bağlı olduğunuz belediyenin imar müdürlüğünden veya imar durumu (çap) belgesinden öğrenebilirsiniz. İmar planında arsanız için belirlenmiş KAKS/emsal değeri yazar.
Bu araç temel bir tahmindir; kesin değer için ekspertiz ve resmî imar bilgisi gereklidir.