Konut Kredisi Hesaplama
Kredi tutarı, aylık faiz oranı ve vadeyi girin; taksitinizi ve yıl bazlı ödeme planınızı görün.
Kredi Bilgileri
Yıllık Ödeme Planı
Hesaplama yaptığınızda, her yıl sonu itibarıyla ödenen anapara, faiz ve kalan borç burada listelenecek.
Konut Kredisi Hakkında
Konut kredilerinde eşit taksitli (anüite) sistem kullanılır; her taksitin içindeki faiz payı zamanla azalır, anapara payı artar. Bu araçtaki hesaplama BSMV/KKDF içermez (konut kredileri Türkiye'de bu vergilerden muaftır) ancak ekspertiz, dosya ve sigorta masrafları toplam maliyeti etkiler. Kesin teklif için bankanızla görüşün.
Konut Kredisi (Mortgage) Rehberi
Konut kredisi, çoğu insanın hayatı boyunca alacağı en büyük finansal yükümlülüktür. Bir ev satın almak için 10, 15 hatta 20 yıla varan vadelerle çekilen bu krediler, doğru planlandığında ev sahibi olmanın en erişilebilir yoludur. Ancak uzun vade ve yüksek tutarlar nedeniyle, aylık taksitin ve toplam maliyetin baştan net olarak bilinmesi kritik önem taşır. Bu araç, konut kredinizin aylık taksitini ve yıllara göre kalan borç planınızı gösterir.
Konut Kredisi Diğer Kredilerden Nasıl Farklı?
- Vergi avantajı: Konut kredileri, ihtiyaç kredilerinin aksine BSMV ve KKDF vergilerinden muaftır. Bu, aynı faiz oranında bile konut kredisini daha ucuz kılar.
- Uzun vade: 120 aya (10 yıl) ve üzerine varan vadelerle, aylık taksitler bütçeye yayılabilir.
- Teminat: Satın alınan konut bankaya ipotek edilir; bu da faiz oranlarının ihtiyaç kredilerine göre daha düşük olmasını sağlar.
Ekspertiz, Sigorta ve Ek Masraflar
Konut kredisinde yalnızca faizi değil, toplam maliyeti düşünmelisiniz. Ekspertiz (değerleme) ücreti, ipotek tesis masrafı, zorunlu DASK ve genellikle talep edilen konut ve hayat sigortası; toplam maliyeti etkileyen kalemlerdir. Ayrıca kredinin karşılayacağı tutar, konutun ekspertiz değerinin belirli bir oranıyla sınırlıdır; kalan kısım için peşinat gerekir.
Taksitler Nasıl İşler?
Konut kredileri eşit taksitli (anüite) sistemle ödenir. İlk yıllarda ödediğiniz taksitin büyük kısmı faize giderken, vade ilerledikçe anapara ödemesi ağırlık kazanır. Bu yüzden kredinin ilk yıllarında erken kapama yapmak, kalan faiz yükünden kurtulmak açısından daha avantajlıdır. Aracımızın sunduğu yıllık ödeme planı tablosu, her yıl sonunda ne kadar borcunuzun kaldığını görmenizi sağlar.
Sık Sorulan Sorular
Konut kredisinde peşinat ne kadar olmalı?
Bankalar genellikle konut değerinin belirli bir oranına kadar kredi verir; kalan kısmı peşinat olarak ödemeniz gerekir. Peşinat oranı, konutun türüne ve değerine göre mevzuatla belirlenir.
Kredi taksitimi ödeyemezsem ne olur?
Taksit ödemelerinde gecikme, gecikme faizi ve kredi notunuzun düşmesine yol açar. Uzun süreli ödememe durumunda konut icra yoluyla satışa çıkarılabilir. Ödeme güçlüğü yaşarsanız bankanızla yapılandırma görüşmesi yapmanız önerilir.
Hesaplamalar tahminidir ve sigorta/masraflar hariçtir. Kesin teklif için bankanızla görüşün.